Què és el valor de referència cadastral?

Un dels dubtes principals que genera aquest nou valor als contribuents és si és el mateix valor cadastral, el de tota la vida. Però es tracta de conceptes diferents. El nou valor de referència està determinat per la Direcció General del Cadastre i com hem explicat anteriorment es basa en el càlcul a partir de preus de transaccions d'immobles que es fan davant de notari i en funció de les característiques cadastrals de cada propietat. Aquest valor es determinarà any a any, de forma simultània, a tots els municipis.

En canvi, el valor cadastral es calcula sobre la base de la ponència de valors del municipi corresponent i se solen tenir en compte la localització de l'immoble, la ubicació dins de la ciutat, antiguitat, qualitat de la construcció reformes o renovacions al edifici, ol'estat de conservació. Aquest valor s'actualitza per llei de pressupostos, encara que no de manera simultània ni uniforme per a tots els municipis.

En ambdós casos, els valors són objectius, és a dir, tant el valor de referència com el valor cadastral valoraran igual dos habitatges de la mateixa planta d'un edifici, amb la mateixa superfície, encara que un està reformat i amb els màximes qualitats i l'altra no. És a dir, aquests dos valors no tenen en compte les circumstàncies pròpies de cada immoble que es facin a la vivenda.