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Si quieres saber el precio de tu vivienda, existen varios métodos que puedes utilizar:
1. Tasación profesional:
2. Valoración online:
3. Comparación con propiedades similares:
4. Consultar a agentes inmobiliarios:
Factores que afectan al valor de tu vivienda:
Consejos para obtener el máximo precio por tu propiedad:
La comisión inmobiliaria para la venta de un piso no está regulada por ley, por tanto, puede variar considerablemente. La comisión habitual se sitúa entre el 3% y el 7% del precio final de venta, pero puede ser superior en algunos casos, como por ejemplo para propiedades de lujo o en zonas con poca demanda.
Factores que influyen en la comisión:
Consejos para negociar la comisión:
Alternativas a la comisión tradicional:
Información legal:
A continuación, se muestran algunos de los mejores portales inmobiliarios de España:
El mejor portal inmobiliario para usted dependerá de sus necesidades y preferencias específicas. Si busca una amplia gama de propiedades para elegir, Idealista o Fotocasa podrían ser una buena opción. Si busca un portal inmobiliario especializado en una región o zona concreta, habitaclia podría ser una buena opción. Y si busca un portal inmobiliario que ofrezca una variedad de servicios, Pisos.com o Yaencontre podrían ser una buena opción.
No hay una respuesta única a la pregunta de si es mejor vender una vivienda como particular o a través de una agencia inmobiliaria. La decisión dependerá de diversos factores, como:
Tus conocimientos y experiencia: Si tienes conocimientos del mercado inmobiliario y experiencia en la venta de propiedades, es posible que puedas vender tu vivienda con éxito como particular. Sin embargo, si no tienes experiencia en la venta de viviendas, puede ser mejor que contrates un agente inmobiliario que te ayude en el proceso.
El tiempo que tienes disponible: Vender una vivienda como particular puede requerir mucho tiempo y esfuerzo. Tendrás que hacer fotos de la vivienda, redactar un anuncio, enseñar la vivienda a potenciales compradores y negociar el precio. Si no tienes mucho tiempo disponible, puede ser mejor que contrates un agente inmobiliario que se encargue de estas tareas.
Tu presupuesto: Vender una vivienda como particular puede ser más económico que venderla a través de una agencia inmobiliaria. Sin embargo, tendrás que pagar los gastos de publicidad, como anuncios en portales inmobiliarios. Además, si no tienes experiencia en la venta de viviendas, puedes cometer errores que te cuesten dinero.
El mercado inmobiliario: Si el mercado inmobiliario es favorable al vendedor, es posible que puedas vender tu vivienda con éxito como particular. Sin embargo, si el mercado inmobiliario es favorable al comprador, puede ser más difícil vender tu vivienda sin la ayuda de un agente inmobiliario.
Tus objetivos: Si quieres vender tu vivienda rápidamente, puede ser mejor que contrates un agente inmobiliario. Sin embargo, si quieres obtener el máximo precio posible por tu propiedad, es posible que puedas conseguirlo vendiéndola como particular.
Ventajas de vender como particular:
Desventajas de vender como particular:
Ventajas de vender a través de una agencia inmobiliaria:
Desventajas de vender a través de una agencia inmobiliaria:
Recomendaciones:
Para ello te recomendamos herramientas como https://www.immo-oferta.com
Si decides contratar un agente inmobiliario, asegúrate de elegir un agente con experiencia en la venta de viviendas en tu zona. Entrevista a varios agentes inmobiliarios antes de tomar una decisión.
Es un documento oficial que sirve para informar a los interesados sobre la titularidad de un inmueble, así como sus cargas y gravámenes.
Se trata de un resumen conciso de la información que aparece en el Registro de la Propiedad sobre una determinada finca.
La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. Consiste en un código alfanumérico que es asignado por el Catastro de manera que todo inmueble debe tener una única referencia catastral que permita situarlo inequívocamente en la cartografía catastral.
Está compuesta de veinte caracteres. Nos podemos encontrar con estos ejemplos de estructura de referencia catastral:
Ejemplo 1º: 9872023 VH5797S 0001 WX
En este caso, de los veinte caracteres, los siete primeros identifican la finca o parcela, los siete siguientes indican la hoja de plano donde se ubica, los cuatro siguientes identifican el inmueble dentro de la finca y, finalmente, los dos últimos son caracteres de control que permiten conocer si los dieciocho anteriores son correctos, impidiendo (o detectando) errores de grabación.
Ejemplo con desglose de la referencia catastral urbana
9872023 VH5797S 0001 WX
- Finca o Parcela: 9872023
- Hoja de plano: VH5797S
- Identificación del Inmueble: 0001
- Caracteres de control: WX
Ejemplo 2º: 13 077 A 018 00039 0000 FP
En este caso los veinte caracteres corresponden a lo siguiente: los dos primeros identifican la provincia, los tres siguientes el municipio, el siguiente es el carácter que corresponde al sector, que señala el agregado o zona de concentración parcelaria (en su caso), los tres siguientes identifican el polígono (el término municipal se divide en polígonos en función de la homogeneidad de cultivos, existencia de accidentes geográficos, etc.), los cinco siguientes identifican cada parcela dentro del polígono correspondiente, los siguientes cuatro caracteres permitirán detectar o identificar los inmuebles existentes dentro de la parcela y, finalmente, los dos últimos son caracteres de control que cumplen idéntico cometido al señalado en el caso anterior.
Ejemplo con desglose de la referencia catastral rústica
13 077 A 018 00039 0000 FP
- Provincia: 13
- Municipio: 077
- Sector: A
- Polígono: 018
- Parcela: 00039
- Identificación de inmueble: 0000
- Caracteres de control: FP
Una de las dudas principales que genera este nuevo valor a los contribuyentes es si es el mismo valor catastral, el de toda la vida. Pero se trata de conceptos distintos. El nuevo valor de referencia está determinado por la Dirección General del Catastro y como hemos explicado anteriormente se basa en el cálculo a partir de precios de transacciones de inmuebles que se hacen ante notario y en función de las características catastrales de cada propiedad. Este valor se determinará año a año, de forma simultánea, en todos los municipios.
En cambio, el valor catastral se calcula en base a la ponencia de valores del municipio correspondiente y se suelen tener en cuenta la localización del inmueble, la ubicación dentro de la ciudad, antigüedad, calidad de la construcción reformas o renovaciones en el edificio, o el estado de conservación. Este valor se actualiza por Ley de Presupuestos, aunque no de forma simultánea ni uniforme para todos los municipios.
En ambos casos, los valores son objetivos, es decir, tanto el valor de referencia como el valor catastral valorarán igual dos viviendas de la misma planta de un edificio, con la misma superficie, aunque una de ellas está reformada y con las máximas calidades y la otra no. Es decir, estos dos valores no tienen en cuenta las circunstancias propias de cada inmueble que se hagan en la vivienda.
IDUFIR significa Identificador Único de Finca Registral.
CRU contiene las iniciales de Código Registral Único.
El IDUFIR surgió como alternativa a la referencia catastral, aportando más seguridad y garantías en la identificación única de las fincas inscritas en el Registro de la Propiedad.
Aunque aún podemos encontrar la referencia catastral en algunos documentos, por ejemplo en escrituras de compraventa anteriores al IDUFIR, este se convirtió rápidamente en el utilizado tanto por notarios como por particulares a la hora de solicitar, por ejemplo, una Nota Simple Informativa en el Registro.
Más tarde, en 2016, apareció el CRU, una evolución del IDUFIR que mantenía las mismas características: 14 dígitos sin variación en el tiempo, totalmente distintos de la referencia catastral.
Actualmente, dado que el CRU lleva pocos años en uso, el IDUFIR sigue apareciendo como identificador en documentos como el IBI, Notas Simples y Certificaciones Registrales.
La forma más sencilla de conocer el IDUFIR o CRU de una finca de la cual no somos propietarios, es a través de un Nota Simple.
Entrando en la sede virtual del catastro e introduciendo la dirección de la finca de la cual quieres conocer el CRU, podrás obtener la referencia catastral.
Una vez tengas la dirección y la referencia catastral, te resultará realmente sencillo solicitar una Nota Simple.
Para obtenerla, puedes llamar al Registro de la Propiedad correspondiente, acudir en persona a sus oficinas o pedirla de forma telemática.
El coste no suele superar los 10 euros y, si la pides por internet, puedes recibirla en menos de 48 horas dependiendo del registro.
▶︎ Solicita tu Nota Simple online aquí (sitio web oficial)
Si lo que quieres es conocer el IDUFIR de tu propiedad, puedes encontrarla en el recibo del IBI o, si compraste después del 2004-2005, es posible que aparezca en la Escritura de Compraventa.
El Geoportal es probablemente la herramienta más avanzada en cuanto a localización e identificación de fincas.
El esfuerzo por mejorar la transparencia y facilitar el acceso a la información, tanto para profesionales como particulares, dio lugar al desarrollo de esta aplicación.
No fue sencillo. Se tuvo que afrontar el reto de enlazar la información del Catastro y de los diferentes Registros de la Propiedad.
Una vez conseguido, el resultado es un portal a través del cual podemos consultar información cartográfica de un finca, conocer el registro al cual pertenece y solicitar la Nota Simple de la misma, y así obtener el CRU o IDUFIR.
Para acceder, solo tienes que entrar en Geoportal Registradores
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